Mercado · 5 min de lectura · 9 de noviembre de 2026
Sobreoferta: cuánto tarda en venderse un departamento en cada comuna
En corto: los meses de oferta dicen cuánto tardaría en venderse todo lo que hoy está publicado al ritmo de ventas del último año. Más meses = más competencia cuando quieras vender o arrendar.
Cómo se mide
Meses de oferta = departamentos a la venta hoy ÷ ventas mensuales (las del último año en el Conservador, divididas por 12). Es una medida aproximada: los proyectos nuevos no publican todas sus unidades. Sirve para comparar comunas entre sí, no como un plazo exacto.
Las comunas hoy
| Comuna | Se vende en | Plusvalía de la zona |
|---|---|---|
| Maipú | 12 meses | +3,3%/año |
| La Florida | 13 meses | +1,4%/año |
| Peñalolén | 13 meses | +2,3%/año |
| San Joaquín | 13 meses | +1,2%/año |
| La Cisterna | 15 meses | +1,5%/año |
| Huechuraba | 17 meses | +2,5%/año |
| Ñuñoa | 18 meses | +1,5%/año |
| Recoleta | 23 meses | +1,1%/año |
| Macul | 26 meses | +0,6%/año |
| Santiago | 27 meses | -0,6%/año |
| Estación Central | 32 meses | -1,4%/año |
| Independencia | 34 meses | -0,3%/año |
| Providencia | 35 meses | +1,5%/año |
| San Miguel | 36 meses | +1,4%/año |
| Las Condes | 37 meses | +1,5%/año |
| Lo Barnechea | 41 meses | +2,1%/año |
| Quinta Normal | 48 meses | +0,5%/año |
| La Reina | 54 meses | +2,2%/año |
| Vitacura | 55 meses | +1,8%/año |
Datos de compraventas inscritas en el Conservador y avisos vigentes, al 31 de agosto de 2026. Para los números de este mes, revisa el último informe mensual del blog.
Por qué te importa aunque no pienses vender
Con mucha oferta, los precios tienden a estancarse, los descuentos se vuelven normales y arrendar también cuesta más: hay más deptos compitiendo por los mismos arrendatarios. Si inviertes en una comuna con sobreoferta, que sea en un sector que se diferencie (metro cerca, servicios, poca construcción nueva alrededor).
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la sobreoferta de departamentos?
Es cuando hay muchos más departamentos a la venta de los que se venden: medido en meses, cuánto tardaría en venderse la oferta actual al ritmo de ventas del último año.
¿Cuántos meses de oferta es mucho?
Sirve para comparar: las comunas con más meses que el promedio tienen más competencia para vender y arrendar.