¿Conviene invertir en San Miguel en 2026?
San Miguel está en la media: plusvalía y arriendo cerca del promedio de Santiago. Ojo: hay mucha oferta para lo que se vende, así que cuesta más revender. Dentro de la comuna hay sectores mucho mejores que otros.
Puesto 14 de 19 en el ranking de comunas de Santiago.
Los mejores sectores de San Miguel
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube un departamento en San Miguel?
Los departamentos comprados usados y revendidos en San Miguel en los últimos 3 años subieron +1,4% al año en UF, sobre la inflación (la mitad quedó entre -1,9% y +6,7%). Los comprados nuevos y revendidos: 0,0% al año, porque al revender se pierde el sobreprecio de lo nuevo. Datos al 31 de agosto de 2026.
¿Cuánto renta un departamento en San Miguel?
La rentabilidad bruta del arriendo en San Miguel es 4,7% al año: arriendo pedido en avisos vigentes contra el precio pedido por m², antes de gastos y contribuciones. Datos al 31 de agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Miguel?
Los departamentos usados se vendieron en torno a 45 UF por m² en los últimos 12 meses, según compraventas inscritas en el Conservador. Datos al 31 de agosto de 2026.
¿Es fácil revender un departamento en San Miguel?
Con la oferta publicada hoy y las ventas de los últimos 12 meses, se demoraría unos 36 meses en venderse todo lo que está a la venta. Datos al 31 de agosto de 2026.
Otras comunas
Cómo lo medimos: plusvalía con el mismo departamento vendido dos veces (en UF, reventas de los últimos 3 años, sin ventas en bloque); rentabilidad con arriendo y precio pedidos en avisos vigentes; liquidez con la oferta publicada frente a las ventas de 12 meses. Fuentes: 945 mil compraventas inscritas en el Conservador y 1,5 millones de publicaciones. Datos al 31 de agosto de 2026. Información referencial; no constituye asesoría financiera.