Informe mensual · 4 min de lectura · 9 de noviembre de 2026
Dónde invertir en departamentos en Santiago: informe de noviembre de 2026
En corto: las mejores comunas para invertir este mes son Maipú, Huechuraba, Peñalolén; las más débiles, Santiago y Estación Central. La plusvalía típica de la zona es +1,5% al año en UF y la rentabilidad bruta típica, 4,9%.
Ranking de comunas
Ordenado por nota (plusvalía de la zona, rentabilidad del arriendo y liquidez, con el mismo peso para quien busca equilibrio).
| # | Comuna | Plusvalía de la zona | Si compras nuevo | Rentab. bruta | Se vende en | Cierre usados |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Maipú | +3,3%/año | +0,6%/año | 6,1% | 12 meses | 26 UF/m² |
| 2 | Huechuraba | +2,5%/año | +1,6%/año | 4,9% | 17 meses | 52 UF/m² |
| 3 | Peñalolén | +2,3%/año | +2,2%/año | 4,6% | 13 meses | 38 UF/m² |
| 4 | San Joaquín | +1,2%/año | +0,8%/año | 5,0% | 13 meses | 43 UF/m² |
| 5 | La Florida | +1,4%/año | +0,5%/año | 4,8% | 13 meses | 38 UF/m² |
| 6 | La Cisterna | +1,5%/año | 0,0%/año | 4,8% | 15 meses | 38 UF/m² |
| 7 | Recoleta | +1,1%/año | -2,3%/año | 5,2% | 23 meses | 24 UF/m² |
| 8 | Lo Barnechea | +2,1%/año | +1,1%/año | 5,1% | 41 meses | 91 UF/m² |
| 9 | Las Condes | +1,5%/año | +1,0%/año | 5,3% | 37 meses | 80 UF/m² |
| 10 | Ñuñoa | +1,5%/año | 0,0%/año | 4,3% | 18 meses | 61 UF/m² |
| 11 | Vitacura | +1,8%/año | +0,1%/año | 4,9% | 55 meses | 89 UF/m² |
| 12 | Quinta Normal | +0,5%/año | -0,8%/año | 5,4% | 48 meses | 30 UF/m² |
| 13 | La Reina | +2,2%/año | +1,5%/año | 4,4% | 54 meses | 70 UF/m² |
| 14 | San Miguel | +1,4%/año | 0,0%/año | 4,7% | 36 meses | 45 UF/m² |
| 15 | Providencia | +1,5%/año | -0,2%/año | 4,5% | 35 meses | 63 UF/m² |
| 16 | Macul | +0,6%/año | +0,1%/año | 4,6% | 26 meses | 44 UF/m² |
| 17 | Independencia | -0,3%/año | -0,6%/año | 5,3% | 34 meses | 36 UF/m² |
| 18 | Santiago | -0,6%/año | -1,4%/año | 5,1% | 27 meses | 42 UF/m² |
| 19 | Estación Central | -1,4%/año | -2,8%/año | 5,0% | 32 meses | 35 UF/m² |
Los 3 mejores sectores de Santiago
Cómo leer estos números
- Plusvalía de la zona: el mismo depto comprado usado y vendido dos veces, en UF (sobre la inflación), reventas de los últimos 3 años.
- Si compras nuevo: lo mismo con deptos comprados nuevos; suele ser menor porque se pierde el sobreprecio de lo nuevo.
- Rentabilidad bruta: arriendo y precio pedidos en avisos vigentes.
- Se vende en: oferta publicada frente a las ventas de los últimos 12 meses.
Fuentes: 945.499 compraventas inscritas en el Conservador y 1.507.369 publicaciones. Datos al 31 de agosto de 2026; UF del día de publicación: $41.295.
Ver mis sectores
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las mejores comunas para invertir en departamentos en noviembre de 2026?
Según el ranking de dondeinvertir.cl: Maipú, Huechuraba, Peñalolén. La nota combina plusvalía real de reventas, rentabilidad del arriendo y meses para vender.
¿Dónde no conviene invertir en noviembre de 2026?
Las comunas con nota más baja este mes son Santiago y Estación Central: menor plusvalía real, más oferta o menor rentabilidad que el resto.