Plusvalía · 6 min de lectura · 9 de noviembre de 2026
¿Conviene comprar un departamento nuevo o usado para invertir?
En corto: al revender, un depto comprado nuevo pierde el sobreprecio de lo nuevo, así que su plusvalía suele ser menor que la de uno comprado usado. El nuevo tiene otras ventajas: pie en cuotas, menos mantención y más demanda de arriendo.
Lo que muestran las reventas
Medimos la plusvalía con el mismo departamento vendido dos veces. Al separar los que se compraron nuevos de los que se compraron usados, aparece una diferencia: el comprador de un depto nuevo paga un premio por estrenarlo, y ese premio no se recupera al revender.
| Comuna | Comprado usado | Comprado nuevo |
|---|---|---|
| Maipú | +3,3%/año | +0,6%/año |
| Huechuraba | +2,5%/año | +1,6%/año |
| Peñalolén | +2,3%/año | +2,2%/año |
| La Reina | +2,2%/año | +1,5%/año * |
| Lo Barnechea | +2,1%/año | +1,1%/año |
| Vitacura | +1,8%/año | +0,1%/año |
| La Cisterna | +1,5%/año | 0,0%/año |
| Las Condes | +1,5%/año | +1,0%/año |
| Ñuñoa | +1,5%/año | 0,0%/año |
| Providencia | +1,5%/año | -0,2%/año |
| La Florida | +1,4%/año | +0,5%/año |
| San Miguel | +1,4%/año | 0,0%/año |
| San Joaquín | +1,2%/año | +0,8%/año * |
| Recoleta | +1,1%/año | -2,3%/año * |
| Macul | +0,6%/año | +0,1%/año |
| Quinta Normal | +0,5%/año | -0,8%/año |
| Independencia | -0,3%/año | -0,6%/año |
| Santiago | -0,6%/año | -1,4%/año |
| Estación Central | -1,4%/año | -2,8%/año |
Plusvalía anual en UF (sobre la inflación), mediana de reventas de los últimos 3 años. * Pocas reventas: tómalo como referencia.
Datos de compraventas inscritas en el Conservador y avisos vigentes, al 31 de agosto de 2026. Para los números de este mes, revisa el último informe mensual del blog.
Entonces, ¿nunca conviene el nuevo?
Sí conviene en varios casos. El nuevo permite pie en cuotas durante la construcción (útil si hoy no tienes todo el pie), tiene menos gastos de mantención los primeros años y suele arrendarse más rápido. El negocio del nuevo descansa en el arriendo y el apalancamiento (que el arrendatario pague buena parte del dividendo), no en una plusvalía alta.
Cómo decidir
- Si buscas plusvalía, un usado bien comprado (bajo el precio de cierre del sector) parte con ventaja.
- Si buscas flujo y comodidad, un nuevo en un sector con buen arriendo y poca sobreoferta es razonable.
- En ambos casos, compara el precio por m² con lo que cierran departamentos parecidos alrededor.
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Preguntas frecuentes
¿Un departamento nuevo sube más de valor que uno usado?
En general no: al revender un depto comprado nuevo se pierde el sobreprecio de lo nuevo, por eso su plusvalía medida con reventas suele ser menor que la de uno comprado usado.
¿Qué ventajas tiene comprar en verde o en blanco?
Pie en cuotas durante la construcción, menos mantención los primeros años y buena demanda de arriendo. La contrapartida es el sobreprecio de lo nuevo.