Rentabilidad · 7 min de lectura · 9 de noviembre de 2026
Cómo calcular la rentabilidad de un departamento para arriendo
En corto: la rentabilidad bruta es el arriendo de un año dividido por el precio del depto. La neta descuenta gastos y meses sin arrendatario. Hoy, en las comunas que medimos, la bruta va de 4,3% a 6,1% al año.
Rentabilidad bruta
Es la cuenta simple: arriendo mensual × 12 ÷ precio del depto. Un depto de 3.000 UF que se arrienda en el equivalente a 12 UF al mes rinde 144 ÷ 3.000 = 4,8% bruto al año.
Rentabilidad neta
A la bruta hay que restarle lo que no llega a tu bolsillo:
- Meses vacíos entre un arrendatario y otro (si son dos meses al año, pierdes cerca de un 17% del arriendo).
- Contribuciones (depende del avalúo fiscal; muchos deptos chicos están exentos o pagan poco).
- Administración si la delegas, mantención y reparaciones.
- Los gastos comunes los paga normalmente el arrendatario, pero cuando el depto está vacío son tuyos.
Como regla práctica, la neta suele quedar uno o dos puntos bajo la bruta.
Cuánto rinde hoy cada comuna
Rentabilidad bruta con el arriendo y el precio que se piden hoy en avisos vigentes (es la versión conservadora: los precios de venta pedidos suelen estar sobre los de cierre).
| Comuna | Rentabilidad bruta | Precio de cierre (usados) |
|---|---|---|
| Maipú | 6,1% | 26 UF/m² |
| Quinta Normal | 5,4% | 30 UF/m² |
| Independencia | 5,3% | 36 UF/m² |
| Las Condes | 5,3% | 80 UF/m² |
| Recoleta | 5,2% | 24 UF/m² |
| Lo Barnechea | 5,1% | 91 UF/m² |
| Santiago | 5,1% | 42 UF/m² |
| Estación Central | 5,0% | 35 UF/m² |
| San Joaquín | 5,0% | 43 UF/m² |
| Huechuraba | 4,9% | 52 UF/m² |
| Vitacura | 4,9% | 89 UF/m² |
| La Cisterna | 4,8% | 38 UF/m² |
| La Florida | 4,8% | 38 UF/m² |
| San Miguel | 4,7% | 45 UF/m² |
| Macul | 4,6% | 44 UF/m² |
| Peñalolén | 4,6% | 38 UF/m² |
| Providencia | 4,5% | 63 UF/m² |
| La Reina | 4,4% | 70 UF/m² |
| Ñuñoa | 4,3% | 61 UF/m² |
Datos de compraventas inscritas en el Conservador y avisos vigentes, al 31 de agosto de 2026. Para los números de este mes, revisa el último informe mensual del blog.
La rentabilidad no es todo
Las comunas que más rinden en arriendo no siempre son las que más suben de valor, y algunas tienen tanta oferta que cuesta revender. Mira las tres cosas juntas: arriendo, plusvalía real y meses para vender.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un departamento?
Rentabilidad bruta = arriendo mensual × 12 ÷ precio del departamento. La neta descuenta meses vacíos, contribuciones, administración y mantención.
¿Qué es una buena rentabilidad para un departamento en Santiago?
Hoy la rentabilidad bruta va de 4,3% a 6,1% al año según la comuna. Sobre 4,9% está en la mitad alta.