Financiamiento · 6 min de lectura · 9 de noviembre de 2026
¿Cuánto pie necesito para invertir en un departamento?
En corto: el banco suele financiar hasta el 80% del precio, así que necesitas al menos un 20% de pie, más los gastos de la compra. Además, el dividendo no debería pasar de un cuarto de tu renta. El que se agote primero, pie o renta, fija tu presupuesto.
La regla del 80/20
En un crédito hipotecario para vivienda los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor del departamento. El 20% restante es el pie, y sale de tus ahorros. En un depto de 3.000 UF, el pie es de 600 UF.
Algunas inmobiliarias ofrecen pie en cuotas durante la construcción o un bono pie (un descuento que el banco cuenta como parte del pie). Ayudan, pero revisa la letra chica: el bono pie suele ir con un precio de lista más alto.
La segunda condición: tu renta
El banco revisa que el dividendo no se coma tu renta. Una referencia común es que no pase del 25% de tu renta líquida. Con una tasa de 4,5% anual a 25 años, cada 1.000 UF de crédito son cerca de 6 UF de dividendo al mes.
Un ejemplo con números de hoy
Con una renta líquida de al menos $2,5 millones y un ahorro de $20 millones (UF a $41.295):
- Por tu ahorro, el pie alcanza para un depto de hasta 2.400 UF.
- Por tu renta, el banco prestaría para un depto de hasta 3.400 UF.
- Manda el menor: puedes invertir hasta 2.400 UF, con un pie de 480 UF y un dividendo de unos $441 mil al mes.
En este caso te limita el pie: juntar más ahorro sube tu presupuesto.
No olvides los gastos de la compra
Aparte del pie, la compra tiene gastos: tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador y el impuesto de timbres sobre el crédito (hasta 0,8% del monto del crédito). Súmalos a tu ahorro antes de decidir.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto pie se necesita para comprar un departamento?
En general, un 20% del precio: los bancos suelen financiar hasta el 80%. Con pie en cuotas o bono pie se puede reducir lo que pones al inicio, pero el banco igual evalúa el 80%.
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito hipotecario?
Una referencia común es que el dividendo no supere el 25% de tu renta líquida. Puedes sumar la renta de otra persona (complemento de renta) para calificar.
¿El pie es lo único que necesito ahorrar?
No. También están los gastos de la compra: tasación, estudio de títulos, notaría, Conservador e impuesto de timbres. Conviene tenerlos ahorrados aparte del pie.