Financiamiento · 5 min de lectura · 9 de noviembre de 2026

¿Cuándo el arriendo paga el dividendo? Cómo funciona el apalancamiento

En corto: invertir con crédito funciona cuando el arriendo cubre la mayor parte del dividendo: pones el pie y una diferencia mensual chica, y en 25 años el departamento queda pagado. Que se dé o no depende de la rentabilidad del sector.

La idea

Pones el pie y el banco presta el resto. Cada mes pagas el dividendo y recibes el arriendo. Si el arriendo cubre casi todo el dividendo, en la práctica estás comprando un departamento con el pie más una diferencia mensual. Eso es el apalancamiento.

Un ejemplo con números de hoy

• Departamento de 2.400 UF, pie de 480 UF, crédito al 80% a 25 años y 4,5% anual.
• Dividendo: unos $441 mil al mes (sin seguros).
• Con la rentabilidad bruta típica de hoy (4,9%), el arriendo sería de unos $405 mil al mes.
• Diferencia: pones unos $36 mil al mes de tu bolsillo, antes de gastos y meses vacíos.

Datos de compraventas inscritas en el Conservador y avisos vigentes, al 31 de agosto de 2026. Para los números de este mes, revisa el último informe mensual del blog.

Qué hace que funcione

• Comprar en un sector con buena rentabilidad: cada décima de rentabilidad cambia la diferencia mensual.
• No pagar sobreprecio: un precio alto baja la rentabilidad desde el primer día.
• Poca vacancia: sectores donde se arrienda rápido.
• Tasa y plazo: una tasa más baja o un plazo más largo bajan el dividendo.

Preguntas frecuentes

¿Es buena idea comprar un departamento con crédito para arrendarlo?

Puede serlo si el arriendo cubre la mayor parte del dividendo y compras en un sector con buena rentabilidad, poca vacancia y sin sobreprecio. Así pones el pie y una diferencia mensual chica.

¿Qué pasa si el arriendo no cubre el dividendo?

Pones la diferencia de tu bolsillo cada mes. Antes de comprar, calcula esa diferencia incluyendo gastos y meses vacíos, y asegúrate de poder pagarla.