Compra · 5 min de lectura · 9 de noviembre de 2026

Cómo leer una cotización de departamento antes de invertir

En corto: en una cotización mira el precio por m² útil (no el total), qué incluye (estacionamiento, bodega), cómo se arma el pie, cuánto quedan los gastos de la compra y el dividendo con seguros. Y compáralo con lo que cierran deptos parecidos en el sector.

1. Precio por m² útil

Divide el precio en UF por los m² útiles (sin terraza). Así puedes comparar deptos de distinto tamaño y con lo que se vende en el sector. Un depto puede verse barato en total y estar caro por m².

2. Qué incluye el precio

¿Viene con estacionamiento y bodega o se pagan aparte? Un estacionamiento puede sumar varios cientos de UF y también cambia el arriendo que puedes cobrar.

3. Bono pie y descuentos

El bono pie es un descuento que se presenta como parte del pie. Pregunta sobre qué precio se aplica: si el precio de lista está inflado, el bono no es un descuento real. Compara siempre el precio final con lo que cierran departamentos parecidos.

4. Pie en cuotas

Revisa cuántas cuotas son, si están en UF y qué pasa si el banco no aprueba el crédito al final.

5. Gastos de la compra y dividendo real

Pide el detalle de gastos (tasación, estudio de títulos, notaría, Conservador, impuesto de timbres) y el dividendo con seguros de desgravamen e incendio incluidos. Es lo que de verdad vas a pagar.

6. La plusvalía prometida

Si la cotización trae una proyección de plusvalía, pregunta de dónde sale. Compárala con las reventas reales de deptos comprados nuevos en ese sector.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el bono pie?

Un descuento de la inmobiliaria que se presenta como parte del pie ante el banco. Conviene revisar sobre qué precio se aplica: si el precio de lista está inflado, el descuento real es menor.

¿Cómo sé si el precio de un departamento está bien?

Calcula el precio por m² útil y compáralo con lo que cierran departamentos parecidos en el mismo sector según las compraventas del Conservador.