Rentabilidad · 6 min de lectura · 9 de noviembre de 2026
¿Arriendo tradicional o renta corta (Airbnb)? Cuándo conviene cada uno
En corto: en algunas comunas la renta corta genera cerca del doble de ingreso bruto que el arriendo tradicional, pero después de comisiones, aseo, servicios, amoblado y noches vacías la ventaja se achica mucho, y en otras comunas no conviene.
Ingreso bruto no es ganancia
La renta corta cobra más por noche, pero tiene costos que el arriendo tradicional no tiene: comisión de la plataforma, aseo entre huéspedes, cuentas de luz, agua, gas e internet, amoblado y reposición, y noches sin ocupar. En la práctica, entre 35% y 45% del ingreso bruto se va en eso.
Qué muestran los datos (noviembre de 2026)
Comparando el ingreso bruto de anuncios de renta corta con el arriendo tradicional de deptos de 1 y 2 dormitorios:
- En Santiago, Ñuñoa, Lo Barnechea y Providencia, la renta corta generó entre 1,8 y 2 veces el arriendo tradicional en bruto.
- En Las Condes, cerca de 1,6 veces.
- En La Florida, Macul y Vitacura, menos que el arriendo tradicional: ahí no conviene.
Si el bruto es el doble y descuentas un 40%, terminas con un 20% más que el arriendo tradicional, a cambio de mucho más trabajo o de pagarle a alguien que lo gestione. Y revisa el reglamento de copropiedad: varios edificios la restringen.
Cuándo elegir cada uno
- Tradicional: ingreso estable, poco trabajo, menos riesgo. Es la base del negocio de inversión con crédito.
- Renta corta: en sectores turísticos o de negocios, con edificio que la permita y gestión profesional.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto más se gana con Airbnb que con arriendo tradicional?
En las comunas más turísticas el ingreso bruto puede ser cerca del doble, pero entre 35% y 45% se va en comisiones, aseo, servicios, amoblado y noches vacías. La ventaja neta es bastante menor.
¿En qué comunas de Santiago conviene la renta corta?
Según los datos de noviembre de 2026, en Santiago, Ñuñoa, Providencia, Lo Barnechea y en menor medida Las Condes. En La Florida, Macul y Vitacura rindió menos que el arriendo tradicional.